Cara semak ejen hartanah berdaftar (LPEPH) sebelum berurusan
- Minta nama penuh dan nombor pendaftaran ejen (REN, PEA atau REA).
- Semak di laman rasmi LPEPH, bahagian carian ejen berdaftar.
- Pastikan nama, gambar dan firma sama dengan orang yang anda jumpa.
- Pastikan status pendaftaran aktif untuk tahun semasa.
- Jangan bayar wang ke akaun peribadi ejen.
Kenapa perlu semak?
Di Malaysia, hanya individu yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH) boleh memasarkan hartanah orang lain untuk bayaran, di bawah Akta 242. Broker tidak berdaftar tidak tertakluk kepada peraturan Lembaga, jadi pemilik dan pembeli tiada perlindungan jika berlaku masalah.
Jenis pendaftaran yang sah
- REA (Registered Estate Agent): ejen hartanah berdaftar yang boleh memiliki dan mengendalikan firma ejen.
- PEA (Probationary Estate Agent): ejen dalam tempoh percubaan sebelum menjadi REA.
- REN (Real Estate Negotiator): perunding hartanah yang mesti bernaung di bawah firma ejen berdaftar, contohnya REN 84496.
Firma ejen juga ada nombor pendaftaran sendiri, contohnya OD Legacy Realty Sdn Bhd (E (1) 2004/3).
Langkah semakan
- Minta nombor REN, PEA atau REA. Ejen yang sah meletakkannya pada kad perniagaan dan papan iklan.
- Buka carian ejen di laman rasmi LPEPH.
- Masukkan nombor pendaftaran atau nama ejen.
- Bandingkan keputusan dengan orang yang anda jumpa: nama penuh, gambar dan nama firma.
- Semak status. Pendaftaran perlu diperbaharui setiap tahun.
Tanda-tanda amaran
- Enggan memberi nombor pendaftaran, atau nombor itu tiada dalam carian.
- Nama atau gambar dalam rekod tidak sama dengan orang yang anda jumpa.
- Minta deposit atau "yuran pemasaran" dimasukkan ke akaun peribadi.
- Tiada nama firma pada kad, iklan atau dokumen.
- Desak anda tandatangan dokumen dengan segera tanpa penerangan.
Wang deposit: siapa yang patut pegang?
Deposit jual beli sepatutnya dibayar ke akaun klien firma ejen atau kepada peguam sebagai pemegang amanah, bukan ke akaun peribadi sesiapa. Kad perniagaan saya sendiri menyatakan akaun klien rasmi firma untuk sebarang bayaran.
Panduan ini maklumat umum, bukan nasihat guaman. Untuk kes anda, WhatsApp saya atau rujuk peguam hartanah.