Masalah biasa waris
- Rumah masih atas nama ibu atau bapa yang telah meninggal dunia.
- Waris ramai, ada yang tinggal jauh atau sukar dihubungi.
- Tak pasti perlu pergi ke pejabat tanah, mahkamah atau Amanah Raya.
- Rumah kosong bertahun-tahun dan semakin rosak.
Langkah 1: Selesaikan pembahagian pusaka
Rumah tidak boleh dipindah milik kepada pembeli selagi ia masih atas nama si mati. Bagi pusaka kecil, iaitu jumlah nilai harta si mati (alih dan tak alih) tidak melebihi RM5 juta pada tarikh permohonan, permohonan dibuat melalui portal MyLand dan diuruskan oleh Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian (JKPTG). Semua waris akan dipanggil ke perbicaraan, dan pembahagian dibuat mengikut Faraid (bagi orang Islam), Akta Pembahagian 1958 (bagi bukan Islam), atau muafakat waris.
Dokumen yang biasanya diminta: sijil kematian, kad pengenalan waris, salinan geran, bukti harta alih seperti penyata bank, serta sijil perkahwinan atau kelahiran untuk membuktikan hubungan waris. Pusaka yang melebihi had pusaka kecil diuruskan melalui mahkamah, dan nasihat peguam diperlukan.
Langkah 2: Dapatkan persetujuan waris untuk menjual
Selepas perintah pembahagian, rumah mungkin didaftarkan atas nama beberapa waris bersama, atau pentadbir dilantik untuk menguruskannya. Semua pemilik yang berdaftar perlu bersetuju dengan harga dan menandatangani dokumen jualan. Bincang awal, dan pastikan semua orang setuju sebelum iklan dipasang.
Langkah 3: Sediakan rumah untuk dijual
- Jelaskan tunggakan cukai tanah dan cukai pintu, kerana ia akan disemak oleh peguam.
- Kosongkan dan bersihkan rumah. Rumah kosong yang terjaga lebih mudah ditunjuk.
- Semak sama ada rumah masih ada pinjaman bank atas nama arwah.
Apa yang saya boleh bantu
Saya bukan peguam, dan tidak menguruskan perbicaraan pusaka. Apa yang saya bantu ialah: semak dokumen yang waris ada, terangkan langkah seterusnya, semak harga pasaran rumah supaya semua waris berbincang berdasarkan angka yang sama, dan pasarkan rumah sebaik sahaja ia sedia dijual. Jika perlu, saya boleh rujuk anda kepada peguam hartanah yang biasa dengan kes pusaka.
Maklumat umum, bukan nasihat guaman. Dikemas kini . Untuk kes anda, WhatsApp saya.
